I Spanien finns flera olika typer av boendeformer
Tidigare har vi beskrivit olika aspekter av en hyresrätt. Att hyra sin bostad är en boendeform som endast utgörs av 14 procent bland hushållen i Spanien. En annan typ av boendeform, ägarlägenheterna i flerbostadshus (med minst tio bostäder), dominerar dagens bostadsmarknad.

Enligt statistik från Instituto Nacional de Estadistica (Statistiska Central-byrån) är hela 46,2 procent av alla hushåll i Spanien ägarlägenheter i flerbostadshus. Motsvaran-de genomsnittssiffra inom övriga EU är mycket lägre, endast 21,5%. Från Sverige kan ingen statistik inhämtas eftersom denna boendeform inte existerar där. Emellertid pågår just nu diverse utredningar och förarbeten, som eventuellt kan leda till att även Sverige får denna boendeform inom en snar framtid.

"Motsvaran-de genomsnittssiffra inom övriga EU är mycket lägre, endast 21,5%"

 

Ägarlägenhet-bostadsrätt

För den (svensk) som inte är van vid denna boendeform gäller det att kunna skilja den från den svenska bostadsrätten. Eftersom det idag finns möjligheter att även i Spanien köpa en ”svensk bostadsrätt”, kommer vi att titta närmare på och ytterligare kommentera formen bostadsrätt i en senare artikel, men idag berör vi endast vissa skillnader och likheter med ägarlägenheter.

En ägarlägenhet, till skillnad från bostadsrätt, är ett boende som ger ägaren full lagfart på en fastighet. Den mest väsentliga egenskapen avseende denna boendeform är att varje flerbostadshus fördelas i lika många självständiga fastigheter som där finns lägenheter. Varje ägare får alltså en lagfart på sin bostad (lägenhet), precis på samma sätt som när man köper ett fristående hus på. Det är inte någon andel i en förening som ger dig rätt att bo i bostaden, och fastigheten ägs inte heller genom medlemskap i föreningen. Det kan dock konstateras att även i denna boendeform bildas och finns fungerande föreningar, eller rättare sagt, samfälligheter.

Egen lagfart

Samfälligheten inte är någon juridisk person. Jämfört med en bostadsrättsförening är dess uppgifter mycket mer begränsade, huvudsakligen beroende på det faktum att varje ägare har sin egen lagfart och kan avyttra och överlåta lägenheten fritt. Egen lagfart betyder att varje ägare även kan finansiera sitt bostadslån och att enbart lägenheten utgör säkerhet för lånet. I praktiken begränsas således samfällighetens uppgifter till att sköta det alla ägare “äger” tillsammans, t.ex. trappor, korridorer, trädgård, städning, etc.

Som köpare av en ägarlägenhet kontrollerar man sällan samfällighetens ekonomi, men det kan nog vara en god idé att göra det ändå. När man köper eller säljer en ägarlägenhet finns ingen inblandning från samfällighetens sida, dock kan det finnas vissa undantag, t.ex. de nya flerbostadshus som byggs för seniorboende. Där är samfällighetens service och uppbyggnad av stort intresse och därför kan det finnas regler i samfällighetens stadgar som begränsar ägarens dispositionsrätt. Som köpare av en ägarlägenhet kontrollerar man om säljaren finns registrerad som ägare i fastighetsregistret, där man även kan se om det finns inteckningar, servitut m.m. Man undersöker även hos skattemyndigheten och kommunen om skatter är betalda och verifierar med samfälligheten att avgifterna är betalda. Vid köp av en ny ägarlägenhet betalar man 7% moms, alternativt 7% överlåtelseskatt för ett köp i andrahand. Köparen måste själv ta hand om hela inskrivningsprocessen tills dess att lagfarten registreras och det är tillrådigt att anlita juridisk hjälp.

Om formaliteterna i denna inskrivningsprocess återkommer vi i en senare artikel som speciellt ska handla om köp av fast egendom i Spanien.