29. november, 2020  |  Skriven av Sven Källström

Bostadsbloggen: Uppskov med att betala reavinstskatt i Sverige genom att köpa fastighet i Spanien

Jag har i mitt arbete som fastighetsmäklare kommit i kontakt med många svenskar som inte känner till att det är fullt möjligt att skjuta upp kapitalvinstskatten (reavinsten) som uppstår vid en försäljning av en fastighet i Sverige om man köper en lägenhet, radhus eller villa på Costa del Sol. Detta är sedan lång tid tillbaka möjligt och låt oss därför titta närmare på vilka regler som gäller och vad man bör tänka på.

Hur länge har detta varit möjligt? 

Reglerna som gjorde det möjligt att skjuta upp sin reavinstskatt när man sålde sin bostad i Sverige och flyttade till Spanien trädde i kraft 1 januari 2007. Dock gällde detta bara om man köpte en villa eller radhus. Lägenheter var inte inkluderade i dessa uppskovsregler. Detta hade att göra med tolkningen av bostadsrätter (som fanns i Sverige) och ägarlägenheter (som finns i Spanien) som ersättningsbostad. Ägarlägenheter med individuella lagfarter fanns inte i den svenska skattetolkningen. Efter mycket stark kritik slog Skatteverket fast i november 2007 att en ny tolkning av lagen om uppskov skulle gälla även för de svenskar som köper lägenhet i Spanien. Sedan 1 januari 2008 är alltså även lägenheter i Spanien godkända som ersättningsbostad vid uppskov av vinsten. Detta gjorde stor skillnad för många svenskar med spanienplaner, eftersom lägenheter är det mest vanliga köpet för svenskar som köper och flyttar till Spanien.

Regler och förutsättningar för uppskovet

Vissa förutsättningar måste vara uppfyllda för att du ska kunna få uppskov om du säljer din bostad i Sverige med vinst och köper en ersättningsbostad på Costa del Sol.

  • Uppskovsbeloppet ska vara minst 50 000 kronor. 
  • Bostaden du säljer ska vara en privat bostad eller en privat bostadsrätt som har varit din permanentbostad.
  • Du måste ha köpt en ny bostad av ett visst slag och bosatt dig i din nya bostad inom en viss tid. Bostaden ska ha förvärvats tidigast den 1 januari året innan försäljningsåret och senast den 31 december året efter försäljningsåret.
  • Begär du uppskov och köper ersättningsbostad i Spanien ska du bifoga köpekontrakt, eventuell lagfart och bosättningsintyg (residencia) i din ansökan.

Skatt på vinsten och uppskovet 

Reglerna i dag är att den som säljer sin bostad i Sverige med vinst ska deklarera försäljningen och betala skatt på 22 procent av vinstbeloppet. Om du har ett uppskovsbelopp ska du årligen betala en skatt på ca 0,5 procent av uppskovsbeloppet. Du ska betala skatt på uppskovsbeloppet i Sverige även om ersättningsbostaden finns i Spanien. Så har det varit fram till nu.

Uppskovsräntan slopas – vad innebär det?

Den 21 september 2020 lämnade regeringen budgetpropositionen för 2021 till riksdagen. Som väntat återfinns ett förslag om att slopa uppskovsräntan, vilket var en av punkterna i den så kallade januariöverenskommelsen. Förslaget innebär att uppskovsräntan ska slopas för såväl nya som redan existerande uppskov och att detta ska ske från och med inkomstår 2021.

Senaste nyheterna

Passagerarantalet kollapsar på Málagas flygplats

Juan Carlos blir delvis okränkbar

Snö och kyla över hela landet

Covid-19: smittrekord på Costa del Sol

Massor av vatten

Annons

Läs också

Covid-19: smittan utom kontroll

Skriven av En Sueco

Invånare 80+ kan nu vaccineras

Passagerarantalet kollapsar på Málagas flygplats

Juan Carlos blir delvis okränkbar

Snö och kyla över hela landet

Covid-19: smittrekord på Costa del Sol

Massor av vatten

Annons

Läs också

Historiskt avtal mellan Spanien och Gibraltar

Skriven av En Sueco

Här höjs skatterna i år

Skriven av En Sueco

Covid-19: Restriktionerna ses över

Skriven av En Sueco

Grus Lindgren: Ett konstnärsliv med fint erkännande

Skriven av Sara Laine

Ett ögonblick, vad säger panelen? (Januari 2021)

Skriven av Sara Laine

Covid-19: Fler vaccin till Spanien

Skriven av En Sueco

Covid-19: Låga smittsiffror och inga nya restriktioner

Skriven av En Sueco

Oro för hårt Brexit på Gibraltar

Skriven av En Sueco