27. oktober, 2020  |  Skriven av Jessica Kamph, delägare & VD

Fråga Experten: Vad gäller egentligen för fastighetsskatten för icke-residenta?

Jag är skriven i Sverige men har en lägenhet i Fuengirola sedan 3 år tillbaka. Jag betalar punktligt in fastighetsskatten till Fuengirola kommun varje år, men nu har jag hört att man måste betala en annan fastighetsskatt också. Vissa säger en gång om året och andra varje kvartal. Vad gäller? 

I Spanien skiljer man mellan två olika ”fastighetsskatter”. 

Kommunal fastighetsskatt, IBI 

Varje år betalar man fastighetsskatten, IBI, till den kommun där fastigheten är belägen. Till kommunen betalar man också sopskatt (basura) årligen. Fastighetsskatten betalas på all egendom som har egen lagfart, t.ex. villa, lägenhet, förråd och garage. 

Den kommunala skatten betalas av alla som äger en fastighet eller lägenhet i Spanien, oavsett om man är bosatt här eller inte. 

Inkomstskatt för icke-residenta

Enligt spansk lag är alla icke-residenta skyldiga att deklarera en schablonskatt för innehav av fast egendom. I Spanien klassas även lägenhet, förråd och garage som fast egendom. Icke-resident är den som inte är stadigvarande bosatt i Spanien, d.v.s. du som inte har skatterättslig hemvist i Spanien. 

Schablonskatten beräknas på taxeringsvärdet (valor catastral), proportionellt fördelat med antalet dagar du har ägt fastigheten. Taxeringsvärdet är det skattevärde som myndigheten ger fastigheten och det uppdateras från tid till annan (du hittar taxeringsvärdet på ditt lokala skattekvitto, IBI). 

Det spanska skatteåret sammanfaller med kalenderåret (januari till december) och deklarationen ska lämnas in senast den 31 december året därpå (det vill säga, 2019 års skatt ska betalas senast den 31 december 2020). Varje egendom med egen lagfart, t ex villa, lägenhet, garage, eller förråd, ska deklareras var för sig på en egen blankett. 

Är det så att du hyr ut din lägenhet ska du också deklarera dina hyresintäkter. Dessa ska deklareras kvartalsvis (i stället för en gång om året). Deklarationen ska lämnas in och skatt betalas till den spanska skattemyndigheten senast den 20 april, 20 juli, 20 oktober och 20 januari. 

Om du inte hyr ut behöver du alltså bara deklarera en gång om året. 

Om du inte har lämnat in deklarationen för de åren du ägt lägenheten rekommenderar vi att du gör en självrättelse, eftersom sanktionsavgiften då blir betydligt lägre än om du får ett krav från skatteverket. 

Jessica Kamph, delägare & VD


Fråga experten

Denna fråga är besvarad av Gonvel & Kamph, spanska advokater & skatterådgivare, som kommer att besvara fler frågor i kommande nummer. Har du någon fråga kan du skicka den till: sara@norrbom.com

Senaste nyheterna

Blodbrist råder på Costa del Sol

Kall ”puente” väntas

Den spanska börsen slår alla rekord

Covid-19: Den positiva utvecklingen fortsätter

Ny Cruzcampo-öl med sockerrörssirap från Frigiliana

Covid-19: Spanska hälsoministern: ”Allt kan bli normalt till sommaren”

Annons

Läs också

9 goda råd för en säker julshopping online

Skriven av AnyTech356

Covid-19: Den goda utvecklingen fortsätter

Var tionde näringsidkare stänger

Blodbrist råder på Costa del Sol

Kall ”puente” väntas

Den spanska börsen slår alla rekord

Covid-19: Den positiva utvecklingen fortsätter

Annons

Läs också

VoxPop: Covid-19, vad säger företagare? (December 2020)

Skriven av Gabriella Elkhouri

Sju positiva saker som covid-19 lärt oss

Skriven av Gabriella Elkhouri

Palos de la Frontera – upptäcktsresandets vagga

Skriven av Else Byskov

Ett ögonblick, vad säger panelen? (December 2020)

Skriven av Sara Laine

Varifrån kommer namnet Spanien?

Skriven av Jette Christiansen

Möt Gabriella Elkhouri

Skriven av Sara Laine

Den nya hängbron över Río Almanchares

Skriven av Else Byskov

Spanska juldelikatesser - som du själv kan laga

Skriven av En Sueco